投资、销售增速双回落 5月中国楼市小幅降温

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投资、销售增速双回落 5月中国楼市小幅降温

  (经济观察)投资、销售增速双回落 5月中国楼市小幅降温

  中新社北京6月14日电 (记者 庞无忌)中国房地产多项核心数据5月份呈现小幅降温态势。

  楼市需求端降温态势显现。中国国家统计局14日发布的数据显示,1-5月份,中国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。这是商品房销售面积连续四个月处于“负增长”区间。商品房销售额增幅也出现回落。数据显示,前5个月,中国商品房销售额同比增长6.1%,增速回落2个百分点。

资料图:楼市。孙睿 摄

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,从区域上看,5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等迎来新一轮调控的加码或约谈,市场热度下降,前期看涨的市场预期明显减弱,这也导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅最大。许小乐认为,在居民金融信贷政策保持紧缩的态势下,市场不会有大幅升温的基础。

  楼市供给端的升温势头则出现放缓迹象。数据显示,1-5月份,中国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。此前,房地产开发投资增速连续多月加快。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,房地产开发投资增速年内首现回落,主要由于5月份部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。同时,5月份房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。新开工面积增速回落是影响开发投资增速回落的主要原因。

  国家统计局新闻发言人付凌晖指出,今年以来中国房地产投资增长保持基本稳定,1-5月份11.2%的增速尽管比1-4月份略有回落,但总体来看,仍然是一个比较高的增速。

  付凌晖认为,从市场的情况来看,4月份70个大中城市商品住宅销售价格显示,一二三线城市新建商品住宅住价格环比上涨在0.5%-0.8%之间,二手房房价环比上涨在0.4%-0.6%之间,基本保持稳定。各地在坚持“房住不炒”的定位下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持稳定还是有基础的。

  许小乐则表示,下一阶段稳供给或将是政策的主基调。一方面,供给端不能继续保持热度,在销售下降的趋势下,投资过快会导致一些区域出现去化困难。他指出,尽管楼市库存量趋势性下降,但绝对水平并不低。目前中国房地产库存和2014年年初接近。同时,投资也不能惯性下滑,否则会对土地市场以及经济增长带来负面影响。(完)

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